土建投資包含哪些內(nèi)容？

來(lái)源：轉(zhuǎn)載 | 作者：不詳 | 發(fā)布時(shí)間：2011-12-08 | 瀏覽：3486次 【關(guān)閉此頁(yè)】

建筑工程的一般程序 （前期） 1.設(shè)計(jì)前期 設(shè)計(jì)前期一般指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目提出開(kāi)發(fā)的設(shè)想階段，即投資前階段。這個(gè)階段包括提出項(xiàng)目建議書(shū)；批準(zhǔn)可行性研究報(bào)告；形成項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告三項(xiàng)內(nèi)容，達(dá)到最終立項(xiàng)目標(biāo)。 ⑴．。項(xiàng)目建議書(shū) 項(xiàng)目建議書(shū)是建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展周期中的最初階段，提出一個(gè)輪廓設(shè)想，從宏觀上觀察項(xiàng)目建設(shè)的必要性。其主要作用是作為選擇建設(shè)項(xiàng)目的依據(jù)。 項(xiàng)目建議書(shū)的主要內(nèi)容： 1）。建設(shè)項(xiàng)目提出的依據(jù)和緣由，背景材料、擬建地點(diǎn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，行業(yè)及地區(qū)規(guī)劃資料。 2）。擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)初步設(shè)想論證。 3）。資源情況、建設(shè)條件可行性及協(xié)作可靠性。 4）。投資估算和資金籌措設(shè)想。 5）。設(shè)計(jì)、施工項(xiàng)目進(jìn)程安排。 6）。經(jīng)濟(jì)效果和社會(huì)效益的分析與初估。 注：這一階段主要由建設(shè)單位進(jìn)行宏觀觀察、評(píng)估，作為選址依據(jù)，為業(yè)主內(nèi)工作！ 政府投資類基建項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書(shū)審批需提供的資料： 申報(bào)材料： 1、項(xiàng)目建設(shè)單位主管部門或項(xiàng)目法人的申報(bào)文件和立項(xiàng)申請(qǐng)表； 2、有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢單位編制的項(xiàng)目建議書(shū)； 3、資金來(lái)源承諾書(shū)或證明； 4、規(guī)劃、國(guó)土、環(huán)保等相關(guān)部門的預(yù)審意見(jiàn)； 5、項(xiàng)目位置圖及其他相關(guān)附件。 辦事程序：咨詢--材料齊全--受理辦件--批復(fù)（或轉(zhuǎn)報(bào)） ⑵．可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是在項(xiàng)目投資決策前，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目有關(guān)的工程、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面條件和情況進(jìn)行調(diào)查、研究、分析，對(duì)可能的建設(shè)方案和技術(shù)方案進(jìn)行比較、論證和預(yù)測(cè)建成后的效益等。在此基礎(chǔ)上綜合研究建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)先進(jìn)性和適用性、綜合效益的合理性、以及建設(shè)的可能性和可行性。由此確定該項(xiàng)目是否投資和如何投資等結(jié)論性意見(jiàn)，為項(xiàng)目投資的最終決策提供科學(xué)依據(jù)和作為開(kāi)展下一步工作的基礎(chǔ)。項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位或咨詢公司編制。 項(xiàng)目可行性研究編制的依據(jù)和有關(guān)資料主要應(yīng)包括：有關(guān)法規(guī)、建設(shè)規(guī)劃政策，建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件、環(huán)境測(cè)試、市場(chǎng)調(diào)查以及自然環(huán)境、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等有關(guān)資料。 可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容應(yīng)包括： 1）。總論項(xiàng)目建設(shè)的必要性和依據(jù)。 2）。需求預(yù)測(cè)和擬建規(guī)模。 3）。資源、原材料、燃料及公用設(shè)施條件。 4）。建設(shè)條件和場(chǎng)址方案。（規(guī)劃與設(shè)計(jì)單位，建筑師可參與） 5）。項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案。 6）。環(huán)境保護(hù)。 7）。企業(yè)組織、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)估算。 8）。實(shí)施建設(shè)進(jìn)度和進(jìn)度要求。 9）。投資估算和資金籌措。 10）。社會(huì)及經(jīng)濟(jì)效益分析、評(píng)價(jià)結(jié)論。 ⑶ 。項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告是對(duì)擬建項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告提出意見(jiàn)，對(duì)最終項(xiàng)目投資是否可行進(jìn)行認(rèn)可，確定最佳投資方案。 項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告的主要內(nèi)容包括： 1）。全面審核報(bào)告中反映的各種情況是否確定。 2）。分析報(bào)告中各項(xiàng)指標(biāo)是否正確。 3）。從企業(yè)、國(guó)家和社會(huì)三方面綜合分析和判斷工程項(xiàng)目的環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和資源效益。 4）。分析和判斷報(bào)告的可靠性真實(shí)性客觀性，對(duì)項(xiàng)目做出取舍的結(jié)論性意見(jiàn)和建議，最終投資限額規(guī)定的決策。 設(shè)計(jì)前期這三個(gè)階段中，1、項(xiàng)目建議書(shū)，重觀察、評(píng)估，多為建議性參考．2、可行性研究報(bào)告，重方案、估算，由有資質(zhì)的專業(yè)單位編制．3、項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告，自檢前期工作，重確認(rèn)、可靠、為項(xiàng)目決策性階段！ 2.編制設(shè)計(jì)文件 ⑴．建筑設(shè)計(jì)招標(biāo) 在設(shè)計(jì)前期，建筑設(shè)計(jì)策劃也相繼進(jìn)行。建筑師可根據(jù)項(xiàng)目建議書(shū)及設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料對(duì)選址進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)，擬定方案或進(jìn)行概念設(shè)計(jì)，為項(xiàng)目論證及完成建筑立項(xiàng)作相應(yīng)的設(shè)計(jì)前期策劃工作。 在建筑設(shè)計(jì)策劃開(kāi)始前，為確保能得到一個(gè)優(yōu)秀的設(shè)計(jì)方案，需通過(guò)設(shè)計(jì)招標(biāo)、邀標(biāo)、設(shè)計(jì)競(jìng)賽，公開(kāi)、公平、規(guī)則地選定方案，確定設(shè)計(jì)單位。 在進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)向應(yīng)標(biāo)方提供如下資料： 1）。項(xiàng)目建議書(shū)的批準(zhǔn)文件。 2）。規(guī)劃管理部門批發(fā)的建筑規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)。 3）。建設(shè)單位擬定的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。 4）。城市測(cè)量部門提供的地形地貌測(cè)繪資料。 5）。地質(zhì)勘探資料。 作為綜合學(xué)科的建筑設(shè)計(jì)有相當(dāng)大的特殊性。如何選定設(shè)計(jì)方案，確定設(shè)計(jì)單位，是通過(guò)設(shè)計(jì)招標(biāo)，還是設(shè)計(jì)邀標(biāo)或設(shè)計(jì)競(jìng)賽，目前，尚無(wú)統(tǒng)一定論。有待進(jìn)一步的完善和探討。否則會(huì)造成社會(huì)成本的浪費(fèi)和對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的踐踏，難于達(dá)到公平、公開(kāi)、誠(chéng)信的原則。 ⑵．建筑設(shè)計(jì)方案 方案設(shè)計(jì)是工程建設(shè)中最重要的階段，經(jīng)由專家及有關(guān)部門共同組成的評(píng)委經(jīng)充分評(píng)議、論證，在公開(kāi)、平等的原則下從招標(biāo)方案中選出最佳方案。一般最佳方案即是中標(biāo)方案，而中標(biāo)方案的單位即是此項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位。 有關(guān)方案設(shè)計(jì)的深度和具體要求，在“設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定”中，都有明確的規(guī)定。 ⑶ 。初步設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)方案確定并根據(jù)審定意見(jiàn)調(diào)整之后，一般開(kāi)始進(jìn)行初步設(shè)計(jì)。對(duì)一些簡(jiǎn)單的工程項(xiàng)目，也可在批準(zhǔn)方案的基礎(chǔ)上直接進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。對(duì)一般性質(zhì)的中、小項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行初步設(shè)計(jì)。而對(duì)于復(fù)雜的大型工程，在批準(zhǔn)初步設(shè)計(jì)之后，還要進(jìn)行擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)，并報(bào)審后，才能進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。（大型工程設(shè)計(jì)程序：方案設(shè)計(jì)－－－技術(shù)設(shè)計(jì)（初步設(shè)計(jì)、擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)）－－－施工圖設(shè)計(jì)） 初步設(shè)計(jì)的內(nèi)容及具體要求，建設(shè)部編發(fā)的“設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定”中有明確的規(guī)定，一般初步設(shè)計(jì)包括調(diào)整后的平、立、剖建筑圖；結(jié)構(gòu)、設(shè)備各專業(yè)的結(jié)構(gòu)圖、工藝技術(shù)圖、各專業(yè)較詳細(xì)的設(shè)計(jì)說(shuō)明；專篇論述，主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以及工程概算等。 當(dāng)初步設(shè)計(jì)審批后，應(yīng)向城市規(guī)劃部門申請(qǐng)領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證，及時(shí)向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地。 初步設(shè)計(jì)的審核：審查單位、審批條件、程序等 ⑷．施工圖設(shè)計(jì) 初步設(shè)計(jì)文件經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。目前施工圖設(shè)計(jì)仍有很多為邊設(shè)計(jì)邊施工狀態(tài)，即先出基礎(chǔ)圖就開(kāi)工，然后陸續(xù)按施工進(jìn)度逐步出齊全部施工詳圖，這樣做雖然能滿足現(xiàn)場(chǎng)施工要求，但難免出現(xiàn)各專業(yè)協(xié)調(diào)不好，造成錯(cuò)、漏、碰、缺等現(xiàn)象。 施工圖在交付施工之前，必須經(jīng)由省、市建筑主管部門組織的由各專業(yè)專家組成的審圖機(jī)構(gòu)對(duì)施工圖進(jìn)行審查，提出審查意見(jiàn)。設(shè)計(jì)單位應(yīng)作書(shū)面整改報(bào)告，然后在審圖單位批準(zhǔn)后，這樣的施工圖設(shè)計(jì)才算完成。 3.實(shí)施施工工序 ⑴．工程建設(shè)監(jiān)理招標(biāo)，確定工程監(jiān)理單位。 工程建設(shè)監(jiān)理主要在工程項(xiàng)目建設(shè)的設(shè)計(jì)階段（含設(shè)計(jì)準(zhǔn)備）、招標(biāo)階段、施工階段以及竣工驗(yàn)收和保修階段，對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施監(jiān)督管理活動(dòng)。現(xiàn)階段工程建設(shè)監(jiān)理主要發(fā)生在項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施階段。 ⑵．工程建設(shè)施工招標(biāo)，確定施工單位。 在施工圖設(shè)計(jì)完成之后，建設(shè)單位即通過(guò)施工招標(biāo)，確定施工單位，簽訂施工合同。 ⑶．組織施工 組織施工之前必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件及資料向城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并辦理開(kāi)工手續(xù)。 施工單位按照擬定的施工組織設(shè)計(jì)方案和施工進(jìn)度的要求，保質(zhì)、保量和綜合協(xié)調(diào)各分包項(xiàng)目有序地組織施工。 在工程施工實(shí)施全過(guò)程中，工程監(jiān)理協(xié)助業(yè)主在預(yù)定的投資、進(jìn)度、質(zhì)量目標(biāo)內(nèi)建成項(xiàng)目。主要進(jìn)行投資、進(jìn)度、質(zhì)量控制、合同管理、組織協(xié)調(diào)等項(xiàng)工作。 4.工程調(diào)試、驗(yàn)收、決算 當(dāng)工程主體及配套相繼完工，應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)能力及時(shí)進(jìn)行運(yùn)行和調(diào)試。反復(fù)調(diào)試后使之達(dá)到原設(shè)計(jì)要求，方可經(jīng)主管部門、設(shè)計(jì)部門、質(zhì)量監(jiān)督部門、消防、人防、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)各單位聯(lián)合組織檢查，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用。 一般在驗(yàn)收之后，交付使用之前對(duì)工程進(jìn)行決算，及相關(guān)資料歸檔。